全美房价连续十个月攀升这些城市加速上涨

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2021-05-25 20:28 更新:

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全美房价连续第10个月大涨。标普道琼斯每个月更新的全美房价指数在周二公布了三月份的数据，发现房价同比涨幅超过13%，也超过了二月份的同比涨幅，说明房价在加速增长。而且这个涨幅是近16年来的最大值。很多人说现在看同比已经没有意义了，因为整体房价被抬高，怎么比都比去年高出一大截，所以要知道房价最新的涨势，可以参考一下环比。根据这份报告，全美房价三月较二月上涨了2%。

除了全美的数据，这份报告还有一个10城指标和20城指数，同比涨幅也都超过10%，环比涨幅和全国水平相当。具体来看，凤凰城蝉联房价涨幅最高的城市，同比飙升20%，环比涨幅超3%。不过最近房价涨势最凶猛的还要数西雅图，三月环比涨幅接近5%。另外还有丹佛、圣地亚哥、旧金山，都出现超3%的环比增幅。房价加速上涨显著的还有洛杉矶和芝加哥。

而相比之下，纽约房价涨幅相对滞缓，3月环比涨幅仅有0.6%，是20个城市当中最低的，和2月环比涨幅持平，是20个大城市当中唯一一个没有出现加速增长势头的地方。尽管如此，和去年三月相比，纽约房价还是高出超过10%。

总的来说，这份最新报告并没有改变后疫情时代美国房地产市场的主要格局、那就是两高两低：高房价、高需求、低库存、低销量，买房者最直观的感受是针对同一套房源的竞价现象常常出现，出现了所谓的卖方市场。

上面我们说了高房价，高需求这边，主要是相对来讲，紧缺的库存无法满足当前的买房需求。根据全国房产经纪人协会的数据，4月全美房屋库存只有100万出头，同比减少了两成。而因为建筑材料供给紧缺、成本提高，4月新屋营建数量也下滑了接近一成。因此其实楼市火热，但成交量并不高。四月全美新建独栋屋销量年化数字才86万，远低于市场预期。当然，美国房产成交主流是成屋销售，上周房产经纪人协会的数据显示，成屋销售也是连续三个月下滑，四月的年化总数不到600万。

尽管抵押贷款利率缓步上升可能会稍稍压抑购房需求，但鉴于房源紧张、尤其是低价房供给有限，全美房价短时期内可能无法“冷却”。