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伊州库克郡: 房产升值≠地税增加

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2021-10-22 18:57 更新:

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简介：

目前伊州房地产税是仅次于新泽西州，全美排名第二，库克郡税率高达2.1%，几乎是全国平均水平的两倍。库克郡房产评估部门（Cook County Assessor’s Office）负责人Fritz Kaegi建议房主了解地税、上述和相应的减免政策，从而减少房产支出。

详细：

根据法律，包括芝加哥南华埠在内的库克郡每隔3年就要对地产进行重新评估，今年则是地产评估年。库克郡房产评估部门负责人Fritz Kaegi在近期由培德中心举办的地税讲座上表示，房产价值的增加并不意味至地税就会增加。目前评估部门已经评估了芝加哥75%的房产，所有房产基本都上涨了50%。

华人比较关注的南边地区，在2018-2021住宅和非住宅价值都有所增加，住宅总价值从2018年的16亿上升至2021年预估的17亿，非住宅的总价从55亿上升至100亿。

库克郡房产评估部门负责人Fritz Kaegi：住宅价值增加的幅度远低于非住宅价值，这有可能在下个报税年给该区域的自住屋主带来利好消息，即使房产价值评估增加了。

芝加哥南边从2013至2020房产销售价平稳递增，2020独立屋（Single-house）的销售中等价为$42万，有独立产权的公寓（Condo）为$28万。评估部门预计2021独立屋的中等市场价在28万至42万，公寓则为25万-35万。

库克郡房产评估部门负责人Fritz Kaegi：每个业主都要承担市府的地税，黄色区域是芝加哥南边商业地税占比，蓝色为住宅。在2021年重新评估中，因为商业和工业（地产）的价值增长速度快于住宅，因此该区域的住宅占比从（2018）的22%，下降到15%。需要说明的是，我们不是最终的评估决定，还有另一个郡机构，库克郡审查委员会会来审查改变住宅和非住宅之间的占比。

库克郡评估专员Hector Dominquez介绍，任何居民都可以就地产税进行上诉，且该服务是免费的，但需要申诉者提供一个电子邮箱。如果自住房房主在居住满1年后可以递地税减免申请，65岁以上的长者、残疾、退伍军人等都能获得相应的补助。（美国中文网邱洪辉）