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曼哈顿房租涨至近一年新高 热门地段涨租高达70%
2021-09-15 20:18  更新:  
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越来越多的数据正在表明纽约市租房市场的火热。房地产网站StreetEasy最新数据显示,七月份,曼哈顿房租中位数上涨到了3000,是近一年来的最高水平。曼哈顿的一些地区房租仍未恢复到疫情前水平,但是在某些火热地段,比如Flatiron、East Village、Financial District以及Nolita,这些地方的房租已经超过了疫情前的水平。彭博社采访发现,一些租客在去年疫情期间以极低价格租下了纽约的房子,但是今年到期之后,面临50%到70%的上涨。

房产公司Douglas Elliman的负责人表示,纽约市的租房市场已经是一个完全不同的世界。七月曼哈顿新签租约数量是08年以来最高的同期水平。一些公寓大楼原本提供两三个月的免租,现在只对新租客提供一个月,续租没有任何优惠。

上个月,租房网站Zumper的数据发现,纽约一居室房租中位数在近七年来首次超越旧金山成为全美最高。

一些租客对这种变化措手不及。在纽约市,如果不是稳租房,房东可以任意涨价。如果涨租幅度超过5%,房东有义务提前告知。对租住超一年但不到两年的租客,房东只需要提前30天通知,这留给租客找其他房子的时间就非常紧张了。如果住超过两年,房东则需要提前90天通知。

根据StreetEasy的数据,七月,全市不到一成的出租房源打折。去年同期,这一比例接近30%,在2019年7月,打折房源也占到15%。显然,开学季到来,伴随着更多人重回纽约工作学习生活,租房需求上涨,房东的信心回升。租房市场库存在七月同比下滑了43%。

租客可能感到宽慰的是起码现在房东还是会支付租房中介费,通常相当于一个月的租金。在StreetEasy上,七月份有超过7成房源不需要租客缴纳中介费。不少租客现在都希望签更长期的租约,一份报告曾发现今年五月将近六成新签租约为期两年。

有分析师预测纽约市这股租房热潮将在今年秋天有所冷却,因为那些刚刚接种完疫苗的租客和重回学校的学生在城市安定了下来,而Delta变种让一些公司延迟了重回实体办公的时间。

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