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美国住房市场海外买家下滑三成 中国买家成交额第一
2021-07-26 20:16  更新:  
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全美房产经纪人协会周一发布了一份海外买家购买美国成屋也就是二手住房的报告。根据这份报告,2020年4月到2021年3月期间,受到疫情影响,海外买家购置的美国成屋数量较此前一年同期下滑近三成,只有10万7千套,是自2011年以来的最低成交量。

这种大幅下滑主要的原因包括旅行限制措施。毕竟买房置业是一笔很大的投资,不少人仍然希望到实地看房。从这张每个月入境美国的外国游客数量可以看出,除了拉丁美洲和加勒比地区游客复苏较快之外,其他来自欧洲、亚洲等地的游客数量仍然低迷。

当然,其他原因还包括海外买家自身的财务状况,另外美国房地产市场本身库存趋紧,房价飙升,也会影响一部分海外买家的需求。不过,从另外一方面,由于美联储宽松的货币政策,美元较其他一些货币贬值弥补了房价的上涨。

按照购房数量来说,加拿大位列第一,占据海外买家总购房数量的8%. 其次是墨西哥,占7%. 中国位列第三,占6%. 印度、英国各占4%. 

不过,如果按照成交金额来说,中国买家共计在美购置住房价值达45亿美元,虽然和此前一年相比少了超过一半,但仍然在所有海外买家中位列第一。数量不是第一,成交额却拍第一,这和中国买家的购房价格偏高有关——房价中位数超过47万美元,平均数更是超过70万美元。这和中国买家青睐的地域也有关。他们当中44%的人选择在主要大都市或是城市地区购房,这个比例远高于其他海外买家。另外41%选择城市周边的近郊。这些地方的房价都不菲。

具体到各个州,最受中国买家欢迎的购房目的地是加州,在总购房数量当中超过三分之一。其次是乔治亚州,占10%. 纽约、密歇根紧随其后,各占8%. 其他州还包括俄克拉荷马州、新罕布什尔州、得州等。而对于整体海外买家来说,最受欢迎的目的地是佛州,占到总销售数量的五分之一。其次是加州、德州、亚利桑那州、新泽西以及纽约。

从购房目的来看,中国买家当中五分之二是作为今后的主要居住地的。其次是用来出租投资,占到16%。还有13%是为了子女教育,这部分的比例远超其他四个主要海外国家。另外中国买家的购房目的还包括作为度假住所或者度假加出租结合。

有房产专家指出,拜登政府上任让美国的政策更有“可预见性”,签证也更容易获得,因此中国买家正在重回美国房地产市场,尽管疫情仍然压缩了这一规模。另外,现在通航成为可能,一些买家开始重新来到美国实地看房。

现在全美房价较疫情前平均高出15%,但房产专家认为,上涨的房价反而会成为国际买家的刺激因素,因为他们担心错过时机。另外,涨价后的美国城市房价,如果按照每平方米计算,仍然要比全球其他大都市如香港、伦敦低出一大截。
美国住房市场海外买家下滑三成 中国买家成交额第一
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