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创纪录!曼哈顿二手公寓平均近200万 高价豪宅遭疯抢
2021-07-02 20:17  更新:  
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有钱人正在重回纽约曼哈顿,而且他们正在狂热地购置曼哈顿的豪华公寓。根据地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel周四公布的数据,今年二季度,曼哈顿二手公寓房价中位数攀升至将近100万元,创下历史新高。而房价平均数则已经达到了190万元。

从销量来看,二手公寓大幅反弹,二季度曼哈顿共计售出超3400套二手公寓,较去年同期高出150%. 疫情爆发后的隔离关停时期,看房活动几乎停滞,不少买家不得不通过线上视频看房。另外疫情也一度让很多纽约客转移到郊区生活。而现在,这个趋势有所逆转。不少房产中介开始重新带客户看房,每周还会定期举办open house。

另外住房抵押贷款利率位于历史地位,曼哈顿房价目前的涨势相较其他城市仍显疲弱,这都刺激了购房需求。目前,针对曼哈顿房源的竞价现象是近两年半来的最高水平。这和库存也有关系,当前曼哈顿公寓库存较去年同期下滑了超过四分之一,仅供销售不到7个月,低于历史上平均8到9个月的库存水平。

在这些百万公寓当中,超过500万的豪华公寓如今更是推动销售的引擎。在2020年之前,100万-200万之间的公寓销售相对更为强劲,而超500万高价公寓数量多,买家也不希望降价,所以销售滞缓。但是现在高价端的需求上涨。分析认为这是因为得益于美股的节节攀升、资本市场的宽松货币政策,富裕人群在疫情期间变得更加富有。

这在penthouse顶楼公寓的销售情况中也得到了充分的证明。超级富豪们正在以前所未有的速度买下曼哈顿豪华公寓的最高层。这些penthouse往往拥有无敌的风景、户外的阳台、宽敞的面积,被称为曼哈顿上空的豪宅。根据地产公司Corcoran的数据,今年以来曼哈顿共出售了220套penthouses,打破历史记录。2019年同期仅有164套penthouse出售。这中间差出35%.

而且在同一栋公寓里,penthouse的成交时间提前了。疫情前,开发商会通常会等大部分房源销售完再卖penthouse,以此制造独特性和稀缺性,希望买家能出价更高。但是现在,富人愿意花更多钱拥有更大的空间和户外阳台,因此在销售早期阶段往往penthouse就会被买下。

还有一个趋势,那就是买家对更大空间、更适合家庭居住的公寓需求攀升。曼哈顿三到四居公寓价格中位数在今年二季度较一季度出现了两位数百分比的增长。

创纪录!曼哈顿二手公寓平均近200万 高价豪宅遭疯抢
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