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全美房产有多紧俏?平均挂牌14天卖出 买房靠“抢”
2021-06-22 19:21  更新:  
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房价又涨了!根据全美房产经纪人协会周二公布的数据,五月全美成屋房价中位数较去年同期拉升了超过五分之一,历史首次超35万元。这个同比涨幅也是近20年来自的最大值。至于房价上涨的原因,我们之前也和大家聊过很多次,和供应短缺密不可分,尤其是可负担住房。目前市场待售房源仅供2个半月的销售。与此同时,人们的购房需求旺盛,处于低位的住房抵押贷款利率也进一步刺激了需求。供需关系推升了房价。根据Redfin数据,五月超过一半的房源成交价高于卖家最初的开价,经常出现潜在买家们之间的竞价现象。

库存短缺还造成一个现象,就是成屋销量一直在下滑。五月份,全美成屋销量较四月下滑了0.9%,季节调整后的年化数字为580万套。不过和去年同期相比,房屋销量还是高出将近一半,这是因为去年五月还处在疫情隔离关停时期,房地产市场活动也陷入停滞状态。

而现在的局面对卖家来说可谓炙手可热。全美房产经纪人协会数据显示,五月份,一套房源挂牌后,平均只需17天就能卖掉,这延续了四月就开始的历史最快卖房速度。

对于那些现金流紧张的潜在买家,他们购房的难度增加了。因为房东会更加青睐那些首付更多的买家、甚至是全现金买家。根据房产经纪人协会数据,四月,使用住房抵押贷款买房的成屋买家当中,一半的人首付至少20%. 不少出现竞价的房子最终落在了那些全现金买家的手里。

根据房利美五月的一项调查,现在只有35%的消费者认为当前是买房好时机,这是十年来的最低水平。房利美经济学家指出,消费者对买房的态度相对冷淡主要受到房价攀升的影响。

那么未来这种供求紧张关系会不会得到缓解呢?如果疫情担忧彻底消失,相信会有更多业主愿意将自己的房子挂牌出售,从而缓解成屋供应短缺的问题。另外全球因疫情而紧张的供应链如果有所改善,新建房屋增多,也能够缓解供给紧缺。五月新屋营建数较四月上升了3.6%。目前新屋数量距离人们长远的需求还有550万套的缺口。
全美房产有多紧俏?平均挂牌14天卖出 买房靠“抢”
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