2023年美国经济和房市的发展既在情理之中也在意料之外。2023年年初的时候很多权威的经济学家预测了两件事情，美国经济下行及美国房地产市场崩盘下跌。的确，利息上涨，还贷款就越吃力。以100万的房产来说，比如说借贷了70万, 以2022年5%左右的利息，每个月还贷款就是3700多美金一个月，如果今年以7%来计算，每个月还贷就是4650多，足足相差了1000美金的购房成本，2023年也是20年以来的最高水平的购房成本年。

根据全国房地产经纪人协会的数据，全美房产交易量下跌了20%，这使2023年是十多年来最糟糕的一年。2023年的纽约市场整体也放缓了很多，成交量也下降了不少，但是房屋的成交价格却比去年没有明显的变化，整个市场还是很稳定的。纽约因为是世界的中心，其实在经济周期处于放缓的时候，没有很多人因为这个问题进行房屋的抛售，虽然需求的确因为这个利息上涨变少了，但是房源也变少了，所以整体上又达到了一个新的平衡，而没有出现价格下跌。反而2023年的租金，水涨船高，以曼哈顿中城西的地段来说，今年夏季Manhattan View这栋很受欢迎的楼盘一卧租金达到6000美金，租金上涨是超出了很多人的预期的。

即将迈入2024年好消息传来，美联储将在2024年3次下调利息，每次25个基点。随着利息下降，新房源的回升，库存也在增加，市场也会回暖。纽约作为美国最大都市，经济活力保持旺盛，东部新硅谷正在成型，科技企业和人才正在涌入。纽约房产一直被称为世界的保险箱，具有强大的抗跌能力。尤其小户型公寓投资被视为很好的选择，满足了不同类型包括留学生和年轻专业人士的工作和生活需求。

由著名开发商建造的位于中城西的Manhattan View便是投资的上佳选择。它位于纽约市中心，靠近世界闻名的百老汇地段，交通地点非常便利，这里去NYU 20分钟, 去哥大30分钟， 往南走就是纽约250亿美金打造的最新最大的高端地产综合体项目哈德逊广场，往西就可以去新泽西，往北走就可以到上西区。这个楼盘最大的优势还有持有成本低，楼盘的PH系列都有地税的减免优惠。楼盘的设施也是纽约非常顶级的设备，健身房是Equinox, 还有篮球场，游泳池，休闲会所，媒体室，户外的休闲区以及烧烤区。大楼配备私人管家服务，为住户带来舒适方便的居住享受。

本期嘉宾：

Cathy Huang

ACRE NY Founder & Broker

纽约州新泽西州持证经纪人

纽约新锐地产公司ACRE NY创始人

专注纽约新泽西高端房产买卖。

电话：917-868-6875

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