对于纽约人来说，这个城市正常化的重要信号之一，就是曼哈顿高耸的写字楼里的白领是不是能重新归来。这些白领是通勤、消费、租房市场的主力军，也是整个曼哈顿生机勃勃的一部分。之前一期节目我们和大家聊过，一些总部设在纽约的公司CEO是表态说，将鼓励员工重回办公室工作。尤其是一些大银行和金融巨头，他们很强调美国公司的学徒文化，希望员工在实地接受培训、学习提高，当然他们也更有实力承担租金费用，所以为了加强公司凝聚力，这些公司的大部分员工很有可能仍然会回到实地办公。但还有一些公司因为这一年疫情采取了远程办公，发现了其中的不少好处，比如节约办公室租金成本，员工时间更自由，尤其是对于有家庭的员工，不少人更倾向于远程办公，所以这些公司的办公模式可能不会回到从前。

一家极具影响力的由数百名大公司CEO组成的商业组织Partnership for New York City近期发布了一份报告，说现在曼哈顿白领当中有90%都在远程工作，这个比例在过去几个月都没有变化。根据这份报告预测，就算到今年九月份，也只会有不到一半的白领回到公司工作。

在曼哈顿世贸中心四号大楼拥有16层办公室的流媒体音乐公司Spotify已经告知员工，他们今后可以选择在任何地方、甚至是其他州远程办公。原本在同个大楼的另外一家广告公司MediaMath已经决定不再续租这里的办公室。在中城，拥有一整栋办公大楼的线上零售服务平台Salesforce告知员工只需要每周来公司一到三天就可以。附近不远处的一家律所正在考虑是否续租原本容纳140人的宽敞的办公空间。

现在，曼哈顿中城和下城，所有办公面积当中有16.4%处于待租状态，这个比例比以往历次危机都要更加糟糕，包括01年的911和08年金融危机。

如果这个趋势持续下去，将带来整个城市带来系统性的影响。商业地产拥有者、依赖商业地税的政府财务压力都会加重，政府税收减少将影响公立学校、城市清洁等市政服务，办公区周围的小商家、餐馆、咖啡店、商场的生意也都会受到影响。

当然从另一方面，也有一些积极信号。科技公司正在曼哈顿扩张，包括Facebook在曼哈顿新增了100万平方呎的办公室，苹果也在中城新建了两层办公室。一些中小型公司抓住了当前租金便宜的机会希望在纽约扩张。另外，纽约市长白思豪要求市政机构的工作人员在5月初重返办公室，他希望以此释放出纽约复苏的信号。