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消费者信心跌至低谷 新屋销量降至年内新低
2019-06-25 18:12    
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今天最新发布的两组经济数据让市场颇为失望。一份数据是美国经济谘商局(Conference Board)发布的消费者信心指数,6月仅为121.5。这一数值在上个月是131.3,远低于市场预期,也是自2017年9月以来的最低水平。


经济谘商局在发布数据的声明中,将消费者信心下降的可能原因指向贸易及关税的紧张局势。声明表示,如果未来在贸易局势方面的不确定性持续蔓延,将会进一步挫伤消费者的信心。


而今天公布的另一份数据则佐证了消费者信心的下滑。根据商务部公布的最新数据, 5月新屋销售数量同比下降了7.8%,环比下降了3.7%,仅为62.6万,是自2018年12月以来的最低水平。


值得注意的是,早前公布的5月成屋销量增长是优于市场预期的。为什么成屋和新屋的销售一个上涨,另一个却出现下滑呢?这是因为两者统计方式不同,新屋销售的统计以签立房屋合同或缴付订金为准。但很多买家都需要贷款买房,实际合同完成日期需要等待一到两个月,成屋销售统计的就是合同正式生效的日期。分析认为,新屋销售数量更能反映楼市的最新状况,5月新屋销量无疑给房地产板块泼了一盆冷水。


从影响购房的原因来看,尽管30年期抵押贷款利率降至历史低位,但并没有刺激大量的新房购买需求。房产分析师认为,二手房市场的供给增加对新房销售造成了压力,在拉斯维加斯、西雅图、达拉斯、南加州等多地的待售二手房数量上涨。


除了来自二手房的竞争,消费者对经济整体环境的信心也影响了购房需求。由于市场担心关税和贸易的紧张局势将对经济增长产生影响,因此消费者在买房置地时也更为谨慎。


另外,楼市还出现“消费降级”的现象,售价在20到30万之间的房屋在5月出现上涨,这意味着更多买房者选择购买低价新房,这拉低了5月房价中位数至30.8万元。


不过有市场分析认为,最新的房产数据或将成为联储采取行动降息的参考指标。美国中文电视,陈菲菲,纽交所报道。

消费者信心跌至低谷 新屋销量降至年内新低
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